โครงการคอนโด
หน้าแรกคือตัวโครงการ ตามด้วยแบบห้อง ทำเล ความคืบหน้าการก่อสร้าง และการนัดชมห้องตัวอย่าง ข้อความโฆษณาต้องตรงกับที่ยื่นจดทะเบียนอาคารชุด
เว็บไซต์สำหรับโครงการคอนโด บ้านจัดสรร และนายหน้าอสังหาฯ แบบห้องหรือทรัพย์แต่ละรายการมีหน้าของตัวเอง พร้อมราคา ขนาด ชั้น ทิศ แปลน และรูปจริง ผู้ซื้อกดนัดชมแล้วคำขอส่งตรงถึงฝ่ายขายทาง LINE ข้อความทุกบรรทัดเราเขียนจากเอกสารของโครงการ ทั้งไทยและอังกฤษ
ปรึกษาฟรี ไม่มีข้อผูกมัดนัดชมผ่าน LINEข้อมูลตรงกับที่จดทะเบียน
นัดชมโครงการคำขอเข้า LINE ของฝ่ายขายตรงกับที่จดทะเบียนตาม พ.ร.บ.อาคารชุดเว็บอสังหาฯ มีสามแบบ แต่ละแบบเริ่มจากหน้าที่ต่างกัน
หน้าแรกคือตัวโครงการ ตามด้วยแบบห้อง ทำเล ความคืบหน้าการก่อสร้าง และการนัดชมห้องตัวอย่าง ข้อความโฆษณาต้องตรงกับที่ยื่นจดทะเบียนอาคารชุด
ผู้ซื้อเทียบแบบบ้าน ขนาดที่ดิน พื้นที่ใช้สอย และส่วนกลางของหมู่บ้าน แต่ละแบบบ้านจึงมีหน้าของตัวเอง พร้อมแปลนและราคาเริ่มต้น
ทรัพย์แต่ละรายการมีหน้าของตัวเอง แยกขายและเช่า พร้อมรหัสทรัพย์ เมื่อปิดการขายได้ หน้านั้นติดป้ายว่าขายแล้วแทนการลบทิ้ง
ผู้ซื้อคอนโดเปิดดูหลายโครงการพร้อมกัน หน้าที่ตอบคำถามได้ครบ ทำให้คำขอนัดชมมาจากคนที่ตัดสินใจไปแล้วครึ่งทาง นี่คือหกเรื่องที่หน้าแบบห้องของเรามีทุกหน้า
ราคาขาย และบอกว่าค่าธรรมเนียมการโอนใครเป็นคนจ่าย คำถามนี้มาจากผู้ซื้อทุกคน
ขนาดห้องตรงกับเอกสารโครงการ และบอกชัดว่ารวมระเบียงหรือไม่
ภาพวิวถ่ายจากชั้นนั้นจริง ถ้ายังถ่ายไม่ได้ ต้องเขียนกำกับว่าเป็นภาพจำลอง
ค่าส่วนกลางต่อตารางเมตรต่อเดือน และเงินกองทุนที่เก็บในวันโอน
วัดเป็นเมตรตามทางเดินจริง ไม่ใช่ระยะเส้นตรงบนแผนที่
วันที่คาดว่าจะสร้างเสร็จและพร้อมโอน กับรูปความคืบหน้าที่อัปเดตตามจริง
มาตรา 6/1 ของพ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 (เปิดในแท็บใหม่) ใช้กับเจ้าของโครงการที่โฆษณาขายห้องชุด ไม่ว่าจะโฆษณาในรูปแบบใด ข้อความและภาพต้องตรงกับหลักฐานที่ยื่นขอจดทะเบียนอาคารชุด ต้องบอกรายละเอียดทรัพย์ส่วนกลางให้ชัด และให้ถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาจะซื้อจะขาย ถ้าข้อความไหนขัดกับสัญญา ให้ตีความไปในทางที่เป็นคุณแก่ผู้ซื้อ
เจ้าของโครงการต้องเก็บสำเนาข้อความและภาพที่โฆษณาไว้ที่สำนักงานจนกว่าห้องจะขายหมด และส่งสำเนาให้นิติบุคคลอาคารชุดอย่างน้อยหนึ่งชุด ถ้าไม่เก็บ มาตรา 63 กำหนดโทษปรับไม่เกิน 100,000 บาท ถ้าโฆษณาไม่ตรงกับที่ยื่นจดทะเบียน มาตรา 64 ปรับตั้งแต่ 50,000 ถึง 100,000 บาท
เราจึงเขียนหน้าโครงการจากเอกสารที่ยื่นจดทะเบียน ไม่ใช่จากโบรชัวร์ ตอนส่งมอบเว็บ เราทำไฟล์ PDF ของทุกหน้าโครงการพร้อมวันที่ให้เก็บไว้ที่สำนักงานขาย และทุกครั้งที่แก้ราคาหรือรายละเอียด ควรเก็บสำเนาชุดใหม่ ส่วนนี้สรุปจากตัวบทกฎหมาย ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย
มาตรา 19 ทวิ ให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดรวมกันได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคาร ผู้ซื้อต่างชาติจึงถามเรื่องโควตาก่อนเรื่องอื่น หน้าภาษาอังกฤษของเราบอกสถานะโควตาตามที่ฝ่ายขายยืนยัน พร้อมวันที่อัปเดต และบอกตรง ๆ ว่าบ้านพร้อมที่ดินมีเงื่อนไขสำหรับชาวต่างชาติที่ต่างจากคอนโด
มาตรา 19 (5) ให้ชาวต่างชาติที่นำเงินตราต่างประเทศเข้ามาซื้อห้องชุดได้ หน้าอังกฤษอธิบายขั้นตอนนี้สั้น ๆ ให้ผู้ซื้อเตรียมตัวก่อนวันโอน
เขียนตามคำที่ชาวต่างชาติค้นหา เช่น condo for sale sukhumvit 39 ไม่ได้แปลจากหน้าไทยคำต่อคำ
ผู้ซื้อที่ยังอยู่ต่างประเทศขอนัดชมห้องผ่านวิดีโอคอลทาง WhatsApp หรือ LINE ได้จากหน้าเดียวกัน
ผู้ซื้อเลือกห้อง วัน และช่วงเวลา แล้วคำขอเข้า LINE ของฝ่ายขายพร้อมรายละเอียดห้อง ฟอร์มถามแค่ชื่อ เบอร์โทรหรือ LINE และงบประมาณถ้าผู้ซื้ออยากบอก พร้อมช่องยินยอมให้ติดต่อกลับตาม PDPA ไม่ถามเลขบัตรประชาชนหรือรายได้
DDproperty, Livinginsider และ FazWaz พาคนที่ยังไม่รู้จักโครงการมาเจอ แต่ประกาศของคุณอยู่ข้างโครงการคู่แข่ง ส่วนคนที่พิมพ์ชื่อโครงการตรง ๆ ควรเจอเว็บของโครงการเอง เราจึงตั้งชื่อหน้าและหัวข้อตามชื่อโครงการ ทำเล และคำอย่าง "ชื่อโครงการ รีวิว" ที่ผู้ซื้อค้นหาก่อนตัดสินใจ
ประกาศบนพอร์ทัลยังใช้ต่อได้ตามเดิม แค่ใส่ลิงก์กลับมาที่หน้าโครงการบนเว็บของคุณ

เว็บสตูดิโอสถาปนิกที่ให้ภาพผลงานพูดแทน สองภาษา และเคลื่อนไหวเท่าที่จำเป็น
อ่าน Case Study
เว็บขายตั๋วมวยไทยสนามราชดำเนินและลุมพินี ทำใหม่ทั้งหน้าตา เนื้อหา และ SEO จากหน้าเดียวเป็นแปดหน้า
อ่าน Case Study
บริการประสานงานการรักษาในไทยสำหรับผู้ป่วยต่างชาติ หน้าแรกพรีเมียมที่เราทำเองทุกชิ้น ตั้งแต่ภาพไปจนถึงไอคอน
อ่าน Case Studyแบบห้อง แบบบ้าน หรือทรัพย์แต่ละรายการนับเป็นหนึ่งหน้า เลือกแพ็กเกจจากจำนวนที่คุณขาย
฿9,000
โฮสติ้งและโดเมนตั้งแต่ปีที่สอง ฿2,500 ต่อปี
฿19,900
โฮสติ้งและโดเมนตั้งแต่ปีที่สอง ฿2,500 ต่อปี
฿24,900
โฮสติ้งและโดเมนตั้งแต่ปีที่สอง ฿3,500 ต่อปี
฿49,900
โฮสติ้งและโดเมนตั้งแต่ปีที่สอง ฿3,500 ต่อปี
นอกจากหน้าแบบห้อง เว็บโครงการส่วนใหญ่มีหน้าหลักอีก 5 หน้า คือ หน้าแรก ทำเลและการเดินทาง ส่วนกลาง ความคืบหน้า และติดต่อ Starter เหมาะกับโครงการที่มีแบบห้องเดียว ถ้ามีหลายแบบ เลือกแพ็กเกจที่ให้แต่ละแบบห้องมีหน้าของตัวเอง ผู้ซื้อจึงเทียบห้องได้ง่าย และแต่ละหน้าติดอันดับได้ ระบบค้นหาทรัพย์ที่กรองตามราคา ทำเล และจำนวนห้องนอน สำหรับนายหน้าที่มีทรัพย์จำนวนมาก เป็นงาน Custom ที่เราประเมินราคาหลังคุยกัน
โดเมนกับโฮสติ้งปีแรกไม่มีค่าใช้จ่าย ตั้งแต่ปีที่สองคิด 2,500 ถึง 3,500 บาท ต่อปี เราแก้ให้ฟรีทุกจุดที่ทำงานไม่ตรงกับที่ตกลงกันภายใน 30 วันหลังส่งมอบ การสั่งและชำระเงินทำผ่าน Fastwork
01
แปลน แบบห้อง ราคา และเอกสารที่ยื่นจดทะเบียน หรือรายการทรัพย์ถ้าเป็นนายหน้า
02
ชื่อโครงการ ทำเล และสถานีรถไฟฟ้าใกล้เคียง ทั้งคำไทยและคำอังกฤษ
03
ทุกตัวเลขตรวจกับเอกสารของโครงการก่อนขึ้นหน้าเว็บ ฝ่ายขายอ่านทวนได้ก่อนเปิด
04
ส่งคำขอนัดชมทดสอบจนเข้า LINE ของฝ่ายขายจริง แล้วส่ง PDF ของทุกหน้าโครงการพร้อมวันที่
นับจากวันที่เอกสารและรูปครบ แพ็กเกจ Basic ใช้เวลา 2 - 5 วัน Business 7 - 10 วัน และ Premium 10 - 15 วัน
ได้ เราเขียนข้อความให้ตรงกับเอกสารที่จะยื่นจดทะเบียน และเมื่อจดทะเบียนแล้ว เราปรับให้ตรงกับฉบับที่ยื่นจริง เพราะมาตรา 6/1 ให้ข้อความที่โฆษณาเป็นส่วนหนึ่งของสัญญา
ก่อนสร้างเสร็จ ภาพ 3D เป็นเรื่องปกติ เราเขียนกำกับว่าเป็นภาพจำลอง และภาพต้องตรงกับแบบที่ยื่นจดทะเบียน เพราะภาพที่โฆษณาก็นับเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเหมือนข้อความ
ได้ ราคาและสถานะห้องแก้ได้จากหลังบ้าน ทุกครั้งที่แก้ ควรเก็บสำเนาหน้าเดิมไว้ตามมาตรา 6/1 ถ้าไม่สะดวกแก้เอง Care Plan รวมการแก้เนื้อหาให้สูงสุดเดือนละ 5 ครั้ง
Premium รองรับทรัพย์ได้ราว 45 รายการเป็นหน้าแยก ถ้ามีหลายร้อยรายการและต้องการระบบค้นหาที่กรองตามราคา ทำเล และจำนวนห้องนอน เป็นงาน Custom ที่เราประเมินหลังดูรายการทรัพย์ของคุณ
ไม่ต้อง พอร์ทัลพาคนใหม่มาเจอโครงการ ส่วนเว็บของคุณรับคนที่ค้นชื่อโครงการและคนที่พร้อมนัดชม
ได้ เราแสดงสถานะโควตาตามที่ฝ่ายขายยืนยันพร้อมวันที่อัปเดต และไม่เขียนว่ารับประกันว่ามีโควตา เพราะโควตาเปลี่ยนทุกครั้งที่มีการโอน
ทำได้เป็นงาน Custom แต่โครงการส่วนใหญ่รับจองที่สำนักงานขาย และมาตรา 6/2 ให้สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดใช้ตามแบบที่รัฐมนตรีประกาศกำหนด เว็บจึงพาผู้ซื้อไปถึงการนัดชมและการคุยกับฝ่ายขายก่อน
ได้ หน้าทำเลมี Google Map ของโครงการ และระยะเดินถึงสถานีที่ใกล้ที่สุด วัดตามทางเดินจริง พร้อมโรงเรียน โรงพยาบาล และห้างใกล้เคียงที่ผู้ซื้อถามบ่อย

บอกชื่อโครงการ จำนวนแบบห้องหรือทรัพย์ที่ขาย และลิงก์ที่ลงประกาศอยู่ แล้วเราจะแนะนำแพ็กเกจที่เหมาะกับโครงการของคุณ
ทักมาทาง LINE หรือ WhatsApp ได้ทุกวัน เราตอบกลับภายใน 1 วันทำการ ปรึกษาฟรี ไม่มีข้อผูกมัด